Servicios / Regularización

Regularizaciones

Evaluamos tu propiedad, revisamos antecedentes y definimos el proceso adecuado con respaldo técnico y acompañamiento profesional.

Solicitar evaluación técnica →Ver documentos necesarios

Evaluación técnica
inicial

Analizamos tu caso y la viabilidad de regularización.

Visita de
inspección

Levantamiento en terreno y revisión normativa de la propiedad.

Carpeta técnica
DOM

Elaboramos y organizamos el expediente técnico requerido.

Acompañamiento
del proceso

Te guiamos en cada etapa hasta la resolución final.

Sobre el servicio

¿Por qué regularizar tu propiedad?

Regularizar tu propiedad permite actualizar construcciones que no cuentan con la autorización municipal correspondiente, otorgando mayor seguridad para futuros trámites, permisos o procesos de compraventa. Analizamos tu caso, definimos la vía más adecuada y gestionamos el expediente ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), acompañándote durante todo el proceso hasta obtener una resolución favorable.

Enfoque técnico
y normativo

Acompañamiento
personalizado

Transparencia en cada
etapa del proceso

Planos y documentación para regularización

A quién va dirigido

Propietarios con reclamos vigentes

Propiedades con reclamos o infracciones urbanísticas notificadas que requieren regularización.

Propietarios de viviendas autoconstruidas o modificadas

Construcciones ejecutadas por etapas, ampliaciones o con modificaciones sin autorización municipal.

Propietarios que desean vender o actualizar su propiedad

Para procesos de venta, financiamiento o actualización de antecedentes.

Lo que debes saber

No todos los casos son regularizables

Cada propiedad es distinta. Evaluamos tu caso con honestidad técnica para indicarte si existe una vía viable antes de iniciar el proceso.

Visita técnica en terreno (obligatoria)

Permite verificar en terreno lo existente y levantar información clave para una evaluación precisa y realista.

Los tiempos de tramitación son variables

Los tiempos de respuesta varían según la complejidad del expediente y la carga de trabajo de cada Dirección de Obras.

Tramitaciones que podemos evaluar

Obra nueva

Construcciones nuevas que requieren permiso y recepción.

Obra menor
(ampliación)

Ampliaciones, cierros, techumbres y similares.

Ley 20.898 /
Ley del Mono

Regularización de viviendas antiguas con construcciones preexistentes.

Vivienda social

Viviendas, subsidio con ampliaciones o modificaciones.

Modificación /
alteración

Cambios de distribución, uso o estructura autorizables.

Subdivisión

División de predios, loteos o subdivisiones prediales.

¿Qué incluye el servicio?

Evaluación de factibilidad técnica y normativa.
Visita técnica y levantamiento de información.
Revisión y recopilación de antecedentes.
Desarrollo de planos y documentos necesarios.
Ingreso y seguimiento del expediente en DOM.
Respuestas a observaciones y acompañamiento hasta resolución.

Metodología

Visita técnica

Visitamos la propiedad, inspeccionamos normativamente y recopilamos los antecedentes necesarios.

Evaluación

Analizamos tu caso y determinamos la tramitación más adecuada para regularizar tu propiedad.

Desarrollo técnico

Preparamos planos, memorias y documentos según normativa vigente.

Ingreso a DOM

Presentamos el expediente y realizamos el seguimiento del proceso.

Respuestas

Atendemos observaciones y ajustamos documentos según lo requerido.

Resolución

Obtenemos la resolución favorable y te entregamos los documentos finales.

Qué necesitamos para cotizar

La visita técnica es necesaria para verificar si el caso es regularizable.
Para una evaluación inicial, envíanos la siguiente información:

Dirección y comuna
Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Superficie aproximada (m²)
Certificado de Avalúo fiscal o contribuciones
Fotos del exterior e interior
Extracto de escritura o título de dominio
Descripción del caso
Permisos o planos, si existen

Nota: La documentación indicada nos ayuda a elaborar una cotización más precisa. Si no cuentas con alguno de estos antecedentes, contáctanos; evaluaremos tu caso y te orientaremos sobre los pasos a seguir.

Plazos y valor

Plazos

Los plazos dependen del tipo de trámite, la complejidad del caso y los tiempos de revisión de la DOM.

Valor

El valor se define según la superficie, comuna, antecedentes disponibles y complejidad técnica del caso. No trabajamos con valores fijos.

Preguntas frecuentes

1. ¿Puedo regularizar cualquier construcción?+

No necesariamente. La viabilidad depende de la normativa vigente, las condiciones existentes de la construcción y los antecedentes disponibles. Cada caso requiere una evaluación técnica previa.

2. ¿Es obligatoria la visita a terreno?+

Sí. La visita permite verificar medidas, condiciones reales del inmueble y posibles restricciones normativas que no siempre pueden identificarse mediante planos o fotografías.

3. ¿Cuánto demora el trámite en la DOM?+

Depende del tipo de proyecto, la complejidad del expediente y los tiempos de revisión de la Dirección de Obras Municipales correspondiente. Antes de iniciar el proceso te informaremos un plazo estimado.

4. ¿Qué pasa si mi construcción no cumple la normativa?+

Evaluamos las alternativas disponibles y te informamos con transparencia si existe una vía técnicamente viable para regularizar la construcción.

5. ¿Necesito planos antiguos?+

Los planos existentes son un apoyo importante cuando están disponibles. Si no cuentas con ellos, realizamos el levantamiento de la información necesaria durante la visita técnica.

6. ¿Ustedes responden observaciones de la municipalidad?+

Sí. El servicio contempla la respuesta a observaciones técnicas y el seguimiento del expediente hasta la resolución acordada.

7. ¿Qué pasa si compré una propiedad con ampliaciones sin regularizar?+

Es una situación muy frecuente. Evaluamos el estado de la propiedad y la factibilidad de regularizar las construcciones existentes conforme a la normativa vigente.

8. ¿Puedo vender una propiedad si no está regularizada?+

En muchos casos sí, pero una construcción sin regularizar puede afectar el valor de la propiedad, el acceso a financiamiento o el proceso de compraventa. Regularizar previamente suele entregar mayor seguridad tanto al propietario como al comprador

9. ¿La regularización aumenta el valor de mi propiedad?+

Contar con una propiedad regularizada entrega mayor certeza jurídica y técnica, lo que puede facilitar su venta, financiamiento y valorización en el mercado.

10. ¿Puedo solicitar una asesoría si tengo dudas sobre la normativa de mi propiedad o la de un vecino?+

Sí. Realizamos asesorías técnicas para evaluar situaciones relacionadas con la normativa urbanística y de edificación, tanto en tu propiedad como en construcciones vecinas. Analizamos cada caso y te orientamos sobre las alternativas disponibles y los pasos a seguir.